Un nuevo subsidio estatal de 400 UF permitirá financiar parte de la compra de viviendas nuevas o usadas en la Región de Ñuble y todo el país. El beneficio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) contempla propiedades con valores superiores a 2.200 UF y de hasta 4.000 UF.

Se trata del nuevo Tramo 4 del subsidio DS1, dirigido a familias de sectores medios que no sean propietarias de una vivienda y cuenten con capacidad de ahorro. El aporte estatal equivale aproximadamente a $16,4 millones y debe complementarse con recursos propios o financiamiento hipotecario.

La convocatoria comenzará durante noviembre de 2026, pero uno de sus principales requisitos ya tenía una fecha límite: las 200 UF de ahorro mínimo debían estar acreditadas al 30 de octubre.

Quiénes pueden postular al subsidio de 400 UF

De acuerdo con la convocatoria oficial del Minvu, las personas interesadas deben tener al menos 18 años, contar con cédula de identidad vigente y estar inscritas en el Registro Social de Hogares (RSH). En el caso de extranjeros, se exige residencia definitiva acreditada.

También es obligatorio disponer de 200 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda, equivalentes aproximadamente a $8,25 millones. Ese monto debía encontrarse disponible hasta las 14:00 horas del viernes 30 de octubre de 2026.

Los depósitos efectuados después de ese horario no se consideran para acreditar el ahorro exigido en este proceso. Sin embargo, excepcionalmente, no se exige una antigüedad mínima de 12 meses de la cuenta.

La directora subrogante del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) de Ñuble, Aracelly Godoy, explicó que “de manera excepcional, no se exigirá acreditar los 12 meses de antigüedad de esta cuenta”.

Respecto del Registro Social de Hogares, quienes superen el tramo del 90% de calificación socioeconómica deberán respetar límites de ingreso familiar mensual neto. En Ñuble, estos corresponden a $2.673.511 para una persona, $3.496.130 para dos, $3.825.177 para tres y $4.154.225 para cuatro o más integrantes.

Aunque las familias deben contar con capacidad de financiamiento para adquirir la propiedad, el llamado establece que no será obligatorio presentar un certificado de preaprobación de crédito hipotecario al momento de postular.

Fechas y modalidades para postular en noviembre

El proceso contempla dos modalidades de postulación, con fechas diferentes según la forma en que las personas realicen el trámite.

La postulación presencial estará disponible entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026, mediante atención en las oficinas del Serviu. Para acceder será necesario reservar previamente una hora en el Portal Ciudadano del Minvu.

La reserva de horas comenzó este martes 3 de noviembre, a las 08:30 horas, y permanecerá habilitada hasta el 26 del mismo mes, sujeta a disponibilidad.

Por otra parte, la postulación en línea se realizará entre el 18 y el 27 de noviembre, hasta las 16:00 horas de la última jornada, mediante el sitio www.minvu.cl.

Esta modalidad requiere ClaveÚnica, disponer de los ahorros en una institución financiera conectada con el Minvu y no necesitar documentación adicional para acreditar situaciones especiales. Entre las instituciones habilitadas figuran BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch y Caja Los Andes.

El primer llamado considera 2.500 cupos a nivel nacional para nuevas postulaciones. Adicionalmente, el Minvu contempla otros 2.500 cupos para personas que ya cuentan con un subsidio habitacional y soliciten cambiarse al nuevo tramo, cumpliendo las condiciones correspondientes.

El 88% de la oferta inmobiliaria de Chillán tiene precios de hasta 4.000 UF

El anuncio regional se realizó en el proyecto habitacional Bosque Oriente, ubicado en el sector Quilamapu de Chillán (Región de Ñuble), iniciativa que contempla 144 departamentos.

La medida fue presentada en un contexto en que una parte importante de la oferta inmobiliaria de la capital regional se concentra bajo el nuevo límite de precio.

Según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa, correspondiente al trimestre febrero-abril de 2026, el 88% del stock de viviendas nuevas de Chillán tenía valores de hasta 4.000 UF.

El reporte también identificó 38 proyectos inmobiliarios en venta y una oferta de 1.628 viviendas nuevas en la comuna, antecedentes que fueron recogidos en la presentación regional del subsidio.

El presidente regional de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Ñuble, Ignacio Ruz, señaló que la implementación del nuevo tramo adquiere relevancia porque “existía un desfase entre los precios de las viviendas disponibles y los valores que permitían los tramos anteriores”.

No obstante, el porcentaje informado por Tinsa incluye viviendas de hasta 4.000 UF, mientras que el nuevo Tramo 4 está destinado específicamente a propiedades de más de 2.200 UF. Por lo tanto, ese 88% no representa necesariamente la proporción de viviendas elegibles para este beneficio.

Por su parte, la seremi de Vivienda y Urbanismo de Ñuble, Carolina Navarrete Rubio, destacó que con la medida “estamos nivelando el apoyo del Estado con los precios que hoy tiene el mercado inmobiliario”.

Las personas interesadas pueden consultar los requisitos completos, las condiciones especiales y las modalidades de postulación en la página oficial del Tramo 4.000 del Minvu.